「不動産投資」と言われると、何を思い浮かべるでしょうか？
「危ない？」「成功する人は一部の人だけ」「沢山の勉強をしなければいけない」
等、色々思い浮かぶと思います。
実はこの事は、ある意味ほとんどが当たっている事なのです。
では、成功するのは1部の人だけだからやらない方が良いか？
ズバリその通りです！
理由は簡単で、普通の不動産投資では失敗するからです。
知識もなく不動産投資をしたところで上手く人はいないでしょう。
不動産投資をするほとんどの人が、「働かなくても収入になる」、「収入が増えて
楽に暮らせる」、「安定的に儲けられる」、それらの事を夢見ていますが、理想と
はかけ離れた結果になってしまう事はよくある事なのです。
人は新しい事をするときに、期待や希望を抱く傾向があるので、上手くいったとき
の事を先に想像しがちになります。
住む場所を人に貸すことで、家賃収入を得られる不動産投資をする場合、貸すこと
によるリスクも併せて考えなくてはいけません。
不動産投資にはメリットもありますが、同時にデメリットがありますので、種類別
に理解していきましょう。
●アパート（一棟）投資
アパートやマンションなどの複数の入居者が入れる建物への投資の事を言います。
★メリット
短期間で多くの収入源になる事が魅力です。
投資効率が高く、不動産の状況によって空室になってしまうリスクが減り、安定し
た収益になります。
ワンルーム（区分）投資の様な1戸だけの所有で、空室となればその時点から家賃
収入はゼロ、アパート（一棟）投資の場合、全てが空室になるリスクを回避しやす
く無収入になる事を避けやすくなります。
建物自体の修繕や建替えは、ワンルーム（区分）投資とは違い自分だけの判断で修
繕したり、建て替える事で間取りを変更することもできます。
時代のニーズに合わせて、間取りを変えたり修繕することで、入居率を上げる事も
可能です。
建物が無くなったり、価値が無くなっても土地が残るので資産にすることも、アパ
ート（一棟）投資の魅力の1つと言えます。
★デメリット
一番にあげられるのが、初期費用が高額になってしまう事です。
購入時の金額が大きいため、多額の資金が必要になってしまい、いくら不動投資が
したくてもある程度の予算がなければ、不動産投資を開始することができません。
また、失敗したときの損害が大きいのも、アパート（一棟）投資特徴です。
きちんとした計画をしなければ空室になってしまい、無収入になってしまう可能性
もありますし、いずれは老朽化に伴い修繕工事や建て替えが必要になってきます。
自然災害や火災が起きた場合のリスク分散が出来ない事も、アパート（一棟）投資
のデメリットです。
自殺などが起こった場合、建物自体の価値が低くなり収入額が激減してしまう事も
あります。
●ワンルーム（区分）投資
先ほどの、アパート（一棟）投資とは違いマンションの1室単位で賃貸経営をして
いく事です。
★メリット
アパート（一棟）投資より格段に初期費用を抑えることができ、中古のワンルーム
なら数百万円から始めることができます。
つまり、一般のサラリーマンでも始めやすい不動産投資と言えます。
また、複数の地域での不動産投資もしやすいため分散がしやすく、自然災害時や火
災が起きてもリスクを減らすことができます。
★デメリット
一室単位で運営するので、空室になった場合は一気に無収入となります。
維持管理費、修繕積立金がボディブローのように痛みを伴い効いてきます。
また、アパート（一棟）投資と同じ規模まで物件を増やすには、多くの時間と費用
が掛かってしまう事から、投資効率としては悪くなります。
●一戸建投資
一軒家を購入して「貸家」として人に貸し出す事を言います。
★メリット
一戸建て住宅の入居を希望される方は、小さな子供がいる場合も多く駅から少し離
れた閑静な住宅街を希望する方もいるため立地条件にある程度左右されません。
アパートやマンションと違って部屋数が多かったり、駐車場や庭が付いている等条
件が優れている場合は供給量が少ないため、相場よりも高めの家賃設定が出来る事
があります。
★デメリット
マンションやアパートに比べ、修繕費やリフォーム費用が割高になってしまう傾向
にあります。
家族単位で生活されている方の対象物件ともいえるので、独身の方の入居の可能性
も低いため条件によっては空室期間が長く続いてしまう事もあります。
●まとめ
不動産投資をすれば誰でも儲けれるわけではありません。
不動産投資にはメリットがありますが、同時にデメリットも存在しているのできち
んとした知識が必要になってきます。
不動産投資の関連書籍は沢山あります。
私も沢山の書物を読んで勉強してきましたが、私の考えている不動産投資とはずい
ぶん違うと感じています。
私が皆さんに知ってほしい不動産投資は、「競売不動産投資」。
もう一つの選択肢です。
サラリーマンで、いつも忙しい思いをしている方や、専業主婦をしている時間のな
い方でも、「競売不動産投資」は計画的にできる投資です。
新たな可能性を秘めた投資手法です。
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